Na sprzedaż działka inwestycyjno-mieszkaniowa o powierzchni 3277 m², zabudowana nowym budynkiem gospodarczym o bardzo dobrym standardzie. Nieruchomość zlokalizowana jest w miejscowości Spławie (gm. Golina), bezpośrednio przy drodze krajowej nr 92, w połowie trasy między Koninem a Słupcą oraz zaledwie 9 km od wjazdu na autostradę A2. To idealne miejsce na połączenie biznesu z funkcją mieszkalną.
Powierzchnia i wymiary działki
Powierzchnia: 3277 m²
Kształt: Ustawna przestrzeń o nieregularnym kształcie
Front: Szeroki, aż ok. 71 m bieżących granicy bezpośrednio przy drodze krajowej nr 92, zapewniający doskonałą widoczność i ekspozycję biznesu.
Przeznaczenie działki (duży potencjał)
Strefa Gospodarcza (Plan Ogólny - symbol 50SP): Część działki ma profil podstawowy pod teren produkcji oraz teren usług.
Strefa Wielofunkcyjna (Plan Ogólny - symbol 120SZ): Część działki z profilem podstawowym pod zabudowę zagrodową i produkcję rolną oraz profilem dodatkowym pod usługi.
Zabudowa Mieszkaniowa: Działka posiada wydaną decyzję o warunkach zabudowy (WZ) na budowę budynku mieszkalnego na tzw. starych zasadach (prawa nabyte, gwarancja możliwości budowy domu).
Media i infrastruktura
Prąd i woda: Podłączone bezpośrednio do budynku.
Kanalizacja: Ekologiczna, przydomowa oczyszczalnia ścieków.
Gaz i Internet: Przyłącze gazu z sieci miejskiej oraz światłowód znajdują się bezpośrednio na działce.
Ogrodzenie: Działka w pełni ogrodzona nowoczesnym płotem panelowym z przesuwną bramą wjazdową.
Dostęp: Bezpośredni, bezpieczny zjazd na działkę z drogi krajowej nr 92.
Nowy budynek gospodarczy:
Powierzchnia użytkowa: 82 m², oddany do użytku w 2023 roku.
Bardzo dobry standard wykończenia: Budynek gotowy do użytkowania, z potencjałem zmiany przeznaczenia na cele usługowe, biurowe.
Konstrukcja: Solidne ściany murowane z cegły Röben o grubości 38 cm.
Dach: Pokryty blachą trapezową z filcem, w pełni ocieplony wełną Rockwool.
Okna: Energooszczędna stolarka PCV 3-szybowa z przodu, 2-szybowa z tyłu budynku.
Instalacje wewnętrzne: Kompletna instalacja elektryczna, wodno-kanalizacyjna oraz grzewcza.
Ogrzewanie: Nowoczesny piec na pellet, ogrzewanie podłogowe.
Wykończenie wnętrz: Ściany gipsowane, na podłogach ułożona terakota oraz panele.
Lokalizacja i sąsiedztwo
Nieruchomość położona jest w strategicznym punkcie logistycznym kraju, gwarantującym szybki dojazd do kluczowych węzłów komunikacyjnych:
3 km miasto gminne Golina
9 km wjazd na autostradę A2 (węzeł Sługocin)
16 km miasto powiatowe Słupca
17 km miasto powiatowe Konin
Sąsiedztwo: Tereny usługowe, zabudowa zagrodowa i mieszkalna oraz pola uprawne.
Doskonała inwestycja dla przedsiębiorcy szukającego bazy dla firmy z widocznym frontem przy ruchliwej trasie, z opcją budowy prywatnego domu.
ZAPRASZAMY DO KONTAKTU I NA PREZENTACJĘ NIERUCHOMOŚCI!